Das Konzept der „Nuda Propiedad“, auf Deutsch „nacktes Eigentum“, ermöglicht es älteren spanischen Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, während sie das Wohnrecht behalten. Dies kann eine attraktive Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Im Jahr 2025 wurden in Spanien insgesamt 1.798 Immobilien über das Modell der „Nuda Propiedad“ verkauft. Diese Zahlen des Colegio de Registradores zeigen, dass das Modell besonders bei älteren Eigentümern beliebt ist, die Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne auf ihr gewohntes Umfeld verzichten zu müssen.
Bei der „Nuda Propiedad“ verkauft der Eigentümer das Eigentumsrecht an der Immobilie, behält aber das Nießbrauchsrecht. Dies bedeutet, dass der Verkäufer weiterhin in der Immobilie wohnen kann, während der Käufer erst zu einem späteren Zeitpunkt die vollständige Verfügungsgewalt über das Haus erhält.
Die Zahl der „Nuda Propiedad“-Verkäufe belief sich 2025 auf 1.798 Transaktionen, was einem leichten Rückgang von 1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses geringfügigen Rückgangs bleibt die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu früheren Jahren hoch, insbesondere im Vergleich zum Jahr 2020, als während der Corona-Pandemie nur 1.093 Verkäufe dieser Art verzeichnet wurden.
Die spanische Immobilie stellt für viele Familien den größten Vermögenswert dar. Angesichts steigender Lebenserwartung und laufender Kosten suchen ältere Eigentümer nach Möglichkeiten, Kapital aus ihrem Haus freizusetzen. Dies ermöglicht es ihnen, ihre Rente aufzubessern und gleichzeitig in ihrem Zuhause wohnen zu bleiben.
Die meisten „Nuda Propiedad“-Verkäufe fanden 2025 in Regionen mit hoher Bevölkerungsdichte, vielen Rentnern und einem aktiven Immobilienmarkt statt. Zu den Top-Regionen gehören die Region Valencia, Andalusien, Madrid, Katalonien und die Kanarischen Inseln. Ein deutliches Wachstum verzeichneten die Balearen und das Baskenland, was darauf hindeutet, dass „Nuda Propiedad“ auch in teureren Immobilienmärkten an Bedeutung gewinnt.
Experten sehen in der „Nuda Propiedad“ eine zunehmend beliebte Option zur Finanzplanung für Eigentümer über 65 Jahre. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Verkauf des bloßen Eigentumsrechts einen wichtigen Teil des Vermögens betrifft und Auswirkungen auf die Erben hat.
Obwohl die „Nuda Propiedad“ weiterhin eine Nische im spanischen Immobilienmarkt darstellt, berührt sie ein wichtiges Thema: Viele ältere Menschen besitzen wertvolle Immobilien, haben aber Schwierigkeiten, ihre monatlichen Kosten zu decken. Für Käufer kann diese Konstruktion eine langfristige Investition darstellen, während sie Verkäufern finanzielle Sicherheit bieten kann. Transparenz, klare Vereinbarungen und fachkundige Begleitung sind jedoch unerlässlich.
Quelle: Agenturen
